Nijverheidssingel 151

Op een steenworp afstand van het historische stadscentrum van Breda mogen wij u dit praktisch ingedeelde 2-kamerappartement aanbieden. De woning beschikt over een prettige indeling en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.

Het appartement is gelegen op een rustige locatie aan de singel en beschikt over een royale lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer, een separate toiletruimte, een was-/stookruimte, twee balkons en een eigen berging. 

De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, het vrije uitzicht over het groen en het water en de gunstige indeling. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne plek om te genieten van de avondzon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede balkon, gelegen op het zuidoosten.

From this central location, you can walk to the bustling city center of Breda within a few minutes, with all its cultural, culinary and nightlife facilities. The NS station is also within short distance and the various exit roads are easily and quickly accessible.

A visit is heartily recommended to get a true impression of this nice apartment!

CHARACTERISTICS
Construction year: approx. 1985
Living area: approx. 70 m²
Inhoud: ca. 232 m³
Energy label: A
Acceptance: subject to discussion / possible on short notice.

CLASSIFICATION
Ground floor
Central entrance with intercom installation, bell table and mailboxes. From here there is access to the staircase and the storage areas in the basement.

Apartment - first floor
Entree/hal met intercominstallatie en meterkast voorzien van 5 groepen en een hoofdschakelaar. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, een slaapkamer, de badkamer, de toiletruimte en de was-/stookruimte.
De royale, lichte woonkamer met open keuken (ca. 6.61 x 5.84 m) is voorzien van een laminaatvloer en kent een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. Voorheen beschikte het appartement over drie kamers. Door het samenvoegen van de woonkamer met de tweede slaapkamer is een royale en ruimtelijke woonkamer ontstaan. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over de singel, het groen en het water. Via een loopdeur is het balkon aan de voorzijde (ca. 3.06 x 1.99 m) bereikbaar. Dit balkon is gelegen op het noordwesten.
De open keuken (ca. 3.76 x 2.14 m) is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en een spoelbak.
Slaapkamer 1 (ca. 3.81 x 3.28 m) is gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een laminaatvloer en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het tweede balkon (ca. 4.33 x 1.35 m), gelegen op het zuidoosten.
De badkamer (ca. 2,51 x 2.03 m) is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van deels betegelde wanden. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafel, spiegel en mechanische ventilatie. De separate toiletruimte is voorzien van een toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Daarnaast is er een praktische was-/stookruimte (ca. 2.51 x 1.07 m) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de mechanische ventilatie-unit en de c.v.-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2025)

STORAGE
In het souterrain beschikt het appartement over een eigen afgesloten berging (ca. 2.70 x 2.03 m) met elektra.

LOCATION
The apartment is centrally located at the edge of the historical city center of Breda. The Grote Markt, Havermarkt, Haven, shopping streets, theaters and museums are easily accessible by foot. The NS station is located just a few minutes walk away, and universities of applied sciences such as Breda University of Applied Sciences and Avans are within a few minutes' bike ride.

ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 239,99 voor de woning en berging. Deze bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering, het waterverbruik, administratiekosten, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten en reserveringen voor zowel groot als klein onderhoud.

PARKING
De voormalige bewoner van het appartement beschikt over een huurovereenkomst voor een parkeerplaats in de parkeergarage. Deze huurovereenkomst kan door de koper worden overgenomen. Daarnaast is parkeren ook mogelijk met een vergunning. Voor inwoners van Breda is de eerste vergunning gratis sinds 1 januari 2023. Bezoekers kunnen tot 240 uur per kwartaal parkeren tegen het lage tarief van € 0,25 per uur via de 2Park-app.

FEATURES
- Naar eigen smaak te moderniseren 2-kamerappartement met een royale woonkamer;
- Zeer centrale ligging op loopafstand van de Grote Markt en alle voorzieningen; 
- Vrij uitzicht over de singel en groenvoorzieningen; 
- De Nijverheidssingel is recent heringericht en is nu een autoluwe straat; 
- Twee balkons, gelegen op het noordwesten en zuidoosten; 
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; 
- Eigen berging met elektra in het souterrain; 
- De mogelijkheid tot overname van de huurovereenkomst voor een parkeerplaats in de parkeergarage;
- A general age clause will be included in the purchase agreement.

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.